Was der Gesetzgeber erlaubt
Ein Anlagenbetreiber darf Strom aus seiner PV-Anlage oder aus einem Speicher, der nur Grünstrom aufnimmt, mit anderen Letztverbrauchern teilen. Betreiber können natürliche Personen sein oder Gesellschaften, deren Mitglieder selbst Letztverbraucher oder öffentliche Stellen sind, also etwa Bürgerenergiegenossenschaften oder Hausgemeinschaften. Der Betrieb darf nicht überwiegend gewerblichen Zwecken dienen. Als Abnehmer kommen Haushalte, Kommunen sowie kleine und mittlere Unternehmen in Frage, größere Unternehmen bleiben außen vor. Anlage und alle Verbrauchsstellen müssen im selben Bilanzierungsgebiet eines Verteilnetzbetreibers liegen. Ab dem 1. Juni 2028 kommt das direkt angrenzende Netzgebiet in derselben Regelzone hinzu.
Jeder Abnehmer braucht mit dem Betreiber zwei Verträge, einen Liefervertrag und einen Vertrag zur gemeinsamen Nutzung mit Aufteilungsschlüssel und Preis je Kilowattstunde. Den restlichen Strom bezieht er weiterhin von einem Lieferanten seiner Wahl. Erleichterungen bei den Lieferantenpflichten gibt es nur für kleine Anlagen, und zwar bis 30 kW bei einem einzelnen Haushaltskunden und bis 100 kW zusammen in einem Mehrparteienhaus. Dieser Beitrag dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Mieterstrom, Gebäudeversorgung und Energy Sharing im Vergleich
Der entscheidende Unterschied liegt in der Netznutzung. Mieterstrom und gemeinschaftliche Gebäudeversorgung verteilen den Strom innerhalb des Gebäudes über die Kundenanlage, also das private Leitungsnetz hinter dem Netzanschluss. Energy Sharing läuft über das öffentliche Netz. Deshalb fallen auf den geteilten Strom Netzentgelte, Umlagen, Konzessionsabgabe und Stromsteuer in voller Höhe an. Die Modelle schließen sich übrigens nicht aus und lassen sich bei Bedarf kombinieren.
| Merkmal | Mieterstrom | Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung | Energy Sharing |
| Rechtsgrundlage | § 42a EnWG | § 42b EnWG | § 42c EnWG |
| Räumlicher Rahmen | Gebäude oder Quartier ohne Netzdurchleitung | Ein Gebäude mit Nebenanlagen | Bilanzierungsgebiet des Verteilnetzbetreibers |
| Öffentliches Netz | Nein | Nein | Ja |
| Netzentgelte auf geteilten Strom | Entfallen | Entfallen | Fallen in voller Höhe an |
| Versorgung | Vollversorgung durch den Anbieter | Reststrom vom eigenen Lieferanten | Reststrom vom eigenen Lieferanten |
| Messung | Summenzähler, physisch oder virtuell | Viertelstundenwerte je Teilnehmer | Viertelstundenwerte je Anlage und Abnehmer |
| Vereinfachte Übersicht, Stand November 2026. Ob ein Quartiersnetz als Kundenanlage gilt, ist nach den Urteilen von EuGH und BGH noch nicht abschließend geklärt. | |||
Was heute schon feststeht
Die Bundesnetzagentur hat im Juli 2026 mit ihrer Mitteilung Nr. 73 den Weg vorgegeben. Energy Sharing soll im bestehenden Bilanzkreissystem laufen, über das sogenannte Dienstleistungsmodell. Ein Energieversorger oder Direktvermarkter übernimmt dabei Mengenzuordnung, Abrechnung und die Vermarktung des Überschusses. Für die Netzbetreiber leitet die Behörde daraus keine weiteren Umsetzungspflichten ab, und Lieferanten müssen einen solchen Dienst nicht anbieten. BDEW und VKU begrüßen das, weil aufwendige Sonderlösungen einzelner Netzbetreiber damit entfallen.
Technisch gesetzt ist die Messung. Erzeugung und Bezug an jeder Verbrauchsstelle müssen viertelstündlich erfasst werden, also mit intelligentem Messsystem oder registrierender Leistungsmessung. Virtuelle Summenzähler, wie man sie aus vielen Mieterstromprojekten kennt, schließt die BDEW-Anwendungshilfe für Energy Sharing aus. Wo der Smart-Meter-Rollout im Netzgebiet stockt, stockt damit auch das Projekt. Die Anmeldung beim Netzbetreiber braucht außerdem mindestens einen Kalendermonat Vorlauf.
Wo es noch in Bewegung ist
Offen ist vor allem, wer das Modell in der Breite anbietet. Das Bündnis Bürgerenergie und mehrere Fachanwälte kritisieren, dass Energiegemeinschaften so von einem Dienstleister abhängig werden und der gesetzliche Anspruch ins Leere laufen kann. Standardisierte Datenformate für das Massengeschäft erwartet die Branche frühestens 2027. Auch der Umgang mit dynamischen Aufteilungsschlüsseln ist in der Praxis noch nicht eingespielt. Die Bundesregierung hat im September 2026 erklärt, sie sehe derzeit keinen weiteren Regelungsbedarf und plane keine Entlastung bei den netzbezogenen Abgaben.
Parallel bleibt der Begriff der Kundenanlage seit den Urteilen von EuGH und BGH unsicher. Das betrifft vor allem größere Quartiersnetze mit mehreren Gebäuden, die bisher ohne Netzentgelte versorgt werden. Für Anlagen, die bis zum 23. Dezember 2025 angeschlossen wurden, greifen Netzbetreiberpflichten frühestens ab 2029. Neue Quartiersnetze haben diesen Schutz nicht und sollten vor Baubeginn rechtlich eingeordnet werden.
Für wen sich das 2026 rechnet
Für das klassische Mehrfamilienhaus ist Energy Sharing meist die schwächere Wahl. Solange Erzeugung und Verbrauch hinter demselben Netzanschluss liegen, sparen Mieterstrom oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung Netzentgelte, Umlagen und Stromsteuer, die zusammen einen erheblichen Teil des Strompreises ausmachen. Interessant wird § 42c dort, wo Gebäude nur über das öffentliche Netz verbunden sind. Das sind etwa Quartiere mit mehreren Hausanschlüssen, Genossenschaften mit Dachflächen in der Nachbarstraße oder Bürgersolaranlagen, deren Strom in öffentliche Gebäude einer Kommune fließen soll. Auch kleine Gewerbebetriebe im Quartier können Abnehmer sein. Realistisch bleibt das 2026 eine Nische für organisierte Akteure, die einen Dienstleister finden und die nötige Messtechnik schon vor Ort haben.
Für die Planung heißt das, Messkonzept und Zählerplätze früh mitzudenken. Im Bestand lohnt der Blick auf die vorhandenen Zählerschränke, bevor Verträge entworfen werden, denn fehlende Plätze für intelligente Messsysteme bremsen sowohl die Gebäudeversorgung als auch Energy Sharing. Im Neubau lassen sich die Zählerplätze so auslegen, dass später mehrere Varianten offenbleiben.
Fazit
Energy Sharing ist seit Juni 2026 rechtlich möglich. In der Praxis tragen es bislang vor allem Genossenschaften, Kommunen und Quartiersbetreiber mit eigener Organisation und einem Dienstleister an der Seite. Für das einzelne Mehrfamilienhaus haben die gebäudeinternen Modelle wirtschaftlich weiter die Nase vorn. Im Quartier lohnt eine Prüfung, die Netzanschlüsse, Messkonzept und Vertragsmodell gemeinsam betrachtet. Bei der elektrotechnischen Seite davon, von der Zählerplatzplanung bis zum Netzanschluss, begleitet IET-Berlin Bauherren und Betreiber gern.
